楼宇是承载城市产业的平台，是产业发展的“土壤”，是城市发展的窗口。楼宇经济的升级发展将加快推动产业经济的高质量发展，楼宇经济是青羊产业经济地图的重要组成部分。

青羊因其厚重的历史和严格的规划限制，老旧楼宇的占比规模大不言而喻。盘点全区楼宇资源，规模体量在全市处于中游、存量楼宇平均楼龄超过11年。青羊老旧楼宇正面临着严峻的竞争和挑战：未来3年青羊将新增商务商业载体面积约170万平方米,市场将迎来又一轮商务楼宇供应潮，在供应持续增加的影响下，我区存量老旧楼宇在招商过程中不光面临区内新建楼宇的竞争，还面临着高新和天府新区的挑战。青羊楼宇整体租金水平偏低。据统计2020年全区重点楼宇平均租金66.5元/平方米/月，而成都市整体楼宇租金为86元/平方米/月，全区楼宇空置率仅为11.4%，低于全市平均水平（20%），由此可见我区楼宇租金水平偏低，是以低租金在换取低空置率。

时代变迁，城市核心功能区不断优化，新的产业发展方向不断成长变化。因此，老旧楼宇载体的改造、转型和升级，十分迫切。空间布局与产业层次的双提升行动，尤为急切。楼宇更新涉及物业硬件提升、物业管理品质提升、配套商业优化、运营与资产管理服务等多个环节，是一个全产业链的新型楼宇经济塑造点。

楼宇载体功能提升与专业化运营主要具化为：

1、激励和引导老旧楼宇有机更新，推动楼宇品质提升。完善载体配套，优化楼宇功能性项目建设和场景营造，打造（改造）配套白领食堂、共享空间、企业孵化等新型功能空间，营造天府文化、智能生产、绿色创新等新场景，持续丰富楼宇内涵，提升楼宇品质，营造栓心留人的办公环境。

2、加强楼宇生态建设，以现有主导产业集聚度较高的楼宇为基础节点，有重点的进行策划，引进上下游企业入驻，推进楼宇业态升级调整，增强产业集聚度。量身订制一楼一产业、一楼一特色，建设良好的楼宇生态圈。

3、培育专业（特色）楼宇，塑造楼宇品牌。开展楼宇标准化建设，积极评建专业（特色）楼宇。强化楼宇专业运营团队建设，引入专业化运营团队，提供规范系统的服务，提升楼宇整体运营水平。

青羊作为成都市的中心区域，未来发展潜力还很大，依旧会是城市商业未来发展的核心。楼宇载体通过功能提升与专业化运营实现特色打造升级，也将成为青羊楼宇经济发展的下一个风口。相信青羊的楼宇更新必将带来青羊楼宇经济的质变，提升青羊整体产业能级。